안녕하세요. '경제 + 금융' 인플루언서를 꿈꾸는 12년차 현직 은행원 '예니'입니다. 월급쟁이들이 경제적 자유를 얻기 위해서는 '부동산과 주식' 재테크를 해야합니다. 유일한 수단이라고 해도 무방하죠. 요즘처럼 부동산 경기가 불황임에도 불구하고 공부에 손을 놓으면 안됩니다.
그렇기에 이번 포스팅은 현직 은행원이 알려주는 심플하지만 핵심적인 내용으로 구성된 2024년 1월 '알아두면 유익한 부동산 뉴스'를 살펴보겠습니다.
[시장동향]
1. 고가주택 지역 , 저가지역보다 병원 70% 많다
- 고가주택지역 , 저가지역보다 인구 1 만명당 의사수 2 배 넘었습니다.
- 중학교 졸업생 , 특목고 및 자사고 진학률은 3 배 높습니다.
- 지하철 , 버스노선수도 적습니다.
2. 문턱 높아진 부동산 PF 대출
-수협 , 이달부터 자기자본 40% 이상 투입할 경우만 PF 대출 검토한다고 합니다.
-금융회사 , 본 PF 전환 조건으로 사전분양률 100% 요구, 사실상 사업 진행불가한 조건입니다.
-업계도 금번 태영건설 사태로 ‘ 기존 개발방식 변화 불가피 ’함을 인정했습니다.
3. 고도제한 초과 , 입주 사흘 앞둔 김포아파트
-김포 고촌 양우내안애 높이제한 안지켜, 사용승인 불허되었습니다.
-2019 년부터 높이제한 명시 , 안 지켜져 ... 8 개동 중 7 개동 높이 초과해했습니다.
-비행안전 여부 , 서울항공청서 판단하 듯합니다.
4. 서울과 경기 청약몰리는 평형은?
-23 년 서울 청약시장 , 전용 60 ㎡ 이하 소형아파트에 몰ㄹ렸습니다.
-경기도는 전용 60 ㎡ 초과 ~85 ㎡ 이하에 몰려 지역별 편차 나타납니다.
-서울은 고분양가와 고금리로 소형 아파트 위주의 청약이 주를 이뤘습니다.
5. 작년 노도강 , 금관구 집값 더 내렸다
-지난해 서울 노원 · 도봉 · 강북 · 금천 · 관악 · 구로 아파트, 서울 평균 2 배 이상 하락했습니다.
-원래 당초 고가주택은 대출규제 촘촘해 대출요건 강화해도 타격 적었습니다.
- 투자 수요가 몰렸던 중저가아파트들 , 이자부담에 급매물 늘어나 가격 하락을 이끌었습니다.
6. 1.10 부동산대책 , 재건축 반응
-안전진단만 늦춰도 사업 5 년 가까이 단축 , 노후아파트 많은 노원구 등 수혜 예상됩니다.
-시장 반응은 재건축 기준 완화해줄 때 ' 빨리가자'는 분위기 형성 중입니다.
-리모델링 활성화 대책은 없었으며 조합원 분담금 완화 추가조치 필요하다는 지적도 다수 존재했습니다.
7. 비아파트 규제 완화 , 시장효과는 미지수
-1.10 부동산대책 , 비아파트 소형주택 매입 시 주택수 산정 제외됩니다.
-도시 · 건축규제 · 세제 · 금융 · 등록임대사업 등 규제 전방위적으로 완화되었습니다.
-단기적 효과는 적지만 장기적으로는 사업성 등 나아질수도 있을 듯 합니다.
[개발계획]
1. 목동 재건축 6 단지 정비구역 지정 눈앞
-양천구 , 목동 6 단지 재건축 정비계획 수립 및 지정을 위한 공람이 공고되었습니다.( 최고 49 층 , 2120 가구 , 용적률은 최대 299.78%)
-목동 13 개 단지 중 11 개 단지 안전진단 통과
2. 계양테크노밸리 첫 입주단지 상반기 착공
-계양지구 , 올 상반기에 3 기 신도시 중 가장 처음으로 아파트 착공 예정입니다.
-나머지 3 기 신도시도 내년 1 월까지 착공 계획이니다.
-주택착공 시점에 사전청약자들 본청약 가능하오니 참고 바랍니다.
[부동산정책]
1. 임대주택에 웬 페라리 ?
-국토부는 기준가액 초과하는 고가차량 보유자 편법입주 방지안 발표했습니다.
-입주때만 심사하던 재산기준 , 재계약때도 심사합니다.
-고가차량 보유자 입주단지에 입주대기자 4600 명에 달하기도 한다는데 편법 입주가 하루빨리 근절되야 합니다.
2. 1·10 주택대책
-완화된 재건축초과이익환수법 3 월 시행합니다. 큰틀은 초과이익에서 빼주는 비용을 늘려 부담 완화하겠다는 내용입니다.
-준공 30 년 이상 아파트는 안전진단 받지 않고 바로 재건축 가능해졌습니다.
-미분양아파트 주택수 제외될 예정입니다.
3. 철도지하화 특별법 국회 통과
-지난 1월 9 일 ‘ 철도지하화 및 철도부지 통합개발에 관한 특별법 ’ 국회 통과했습니다.
-국토부는 2025 년까지 철도지하화 복합개발 종합계획 수립 예정입니다.
- 도심 단절지역 복원하고 지상구간 공원화 등 복합개발을 추진하다고 합니다.
4.윤대통령 , 주택 민생토론회
-1 기 신도시 재 정비해 임기 내 첫 착공하고 20 30 년 첫 입주를 목표로 추진중입니다.
-60 ㎡ 소규모 신축주택 구입시 취득세 · 양도세 · 종부세 주택 수 제외될 수 있도록 검토 예정입니다.
-공공주택 14 만호 이상 공급하고 건설금융지원 등을 통한 건설산업 활력 회복을 위해 정책 마련 예정입니다.